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  • 中國被動式超低能耗綠色建筑發展


    十句話讀懂新政策 返回列表

          5月28日,石家莊市住房和城鄉建設局、石家莊市發展和改革委員會、石家莊市城市管理委員會、石家莊市國土資源局、石家莊市城鄉規劃局、石家莊市財政局、石家莊市行政審批局聯合發布《關于落實被動式超低能耗建筑優惠政策工作的通知》,要點解讀如下:

    1、出讓、劃撥地塊在100畝及以上或建筑面積在20萬平方米及以上的項目,在規劃條件中明確必須建設一棟以上被動房,開工建設被動房面積不低于地上建筑面積的10%。

    2、建設被動房優先保障用地,作為供地條件,在土地供應時予以明確。

    3、出讓、劃撥地塊在100畝以下或建筑面積在20萬平方米以下,或在石政規[2018]3號文件發布之前取得土地的項目,建設單位主動申請建設被動房的,不再變更土地出讓合同及規劃條件,可享受石政規[2018]3號文件中規定的優惠政策。

    4、申請單位向住建局提出申請建設被動房并作出承諾,住建局出具同意建設被動房的認定函后,規劃局對采用被動房方式建設的建筑,在規劃平面圖和建設工程規劃許可證中予以注明,落實其地上建筑面積9%不計入容積率的獎勵政策,施工圖審查階段嚴格按規劃注明的被動房要求和被動房設計標準予以把關,未達到被動房設計要求的不予通過施工圖審查,不得辦理施工許可。

    5、取得施工圖設計文件審查合格書后,建設單位提出申請,組織專家對設計階段是否達到被動房標準進行評審。

    6、依據專家評審意見和市推進被動房工作領導小組辦公室通知,享受價格備案上浮和提前辦理《商品房預售許可證》優惠政策。

    7、被動房獎勵的不計入容積率面積不超過地上建筑面積的9%,不再增收土地價款和城建配套費用。

    8、被動房竣工后,建設單位提出申請,組織專家進行評審。

    9、依據竣工后專家評審意見和市推進被動房工作領導小組辦公室通知,建面差別熱費(居民)、熱力貼費(非居民)和享受財政補貼政策。

    10、截止2018年6月30日前,對已取得建設工程規劃許可證入未辦理預售許可證的項目,建設單位主動申請建設被動房的,住建局出具同意建設被動房的認定函后,在滿足規劃要求的前提下,按石政規[2018]3號文件中規定的優惠政策,規劃局重新辦理建設工程規劃許可。

    石家莊推動“被動房”全面落地的一攬子優惠政策實施細則就此出臺,影響重大:

    *房企和項目規劃和建設被動房的硬性紅線已經劃定,2018年及未來勢必有一大批被動房項目或房源進入市場。

    *被動房的各項優惠政策有了申請和享受的操作流程,房企和項目有的放矢,有利于政策切實落地。

    *對未規劃、未預售的項目,被動房優惠政策有安排;對已規劃、未預售的項目,若要調整規劃,改建被動房,并享有被動房優惠政策,實施細則也有安排,且給出了寬限空間。

    *被動房優惠政策系全方位,對房企和項目的吸引力極大,房企對被動房表現出極大的熱情。

    *被動房項目大量上馬,勢必將倒逼建筑市場深刻洗牌,不具備被動房技術的設計院、建筑企業、開發企業等勢必被加速邊緣化。



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